杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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